Legacy Tower
Sorocaba · SP
O investimento imobiliário que pode transformar 1 apartamento em 2 patrimônios.
Empreendimento residencial vertical em Sorocaba/SP, ao lado do Hospital de Olhos BOS.
- 48
- unidades
- 46m²
- por unidade
- 900m²
- de terreno
- Alto
- potencial de valorização
Patrimônio
Renda
Valorização
Alavancagem
Valorização imediata
+ R$ 97.500 já na entrada
02 · Localização
Localização estratégica
Ao lado do Hospital de Olhos BOS, em Sorocaba/SP — em uma das regiões de maior demanda por locação da cidade.
Forte demanda de aluguel
Região consolidada de saúde
Região em crescimento
Expansão urbana ativa
Público da área da saúde
Médicos, residentes, pacientes
Airbnb + locação tradicional
Dois modelos de renda
03 · Oportunidade
Comprar abaixo do valor de mercado
Cada grupo de unidades é ofertado com desconto significativo em relação ao valor de mercado da região.
Grupo 1
Pav. 1 e 2
Compra
R$ 280.500
Mercado
R$ 380.000
+R$ 99.500
26% abaixo do mercado
Grupo 2
Pav. 3, 4 e 5
Compra
R$ 302.500
Mercado
R$ 400.000
+R$ 97.500
24% abaixo do mercado
Grupo 3
Pav. 6, 7 e 8
Compra
R$ 314.500
Mercado
R$ 420.000
+R$ 105.500
25% abaixo do mercado
Grupo 4
Pav. 9 a 12
Compra
R$ 324.500
Mercado
R$ 430.000
+R$ 105.500
25% abaixo do mercado
Valorização imediata
Potencial superior a R$ 97.500 já na entrada do projeto.
+R$ 97k
valor médio de ganho por unidade
04 · Rentabilidade
3 fontes de renda com 1 investimento
Valorização imediata
+R$ 97k
Compra abaixo do valor de mercado da região.
Aluguel mensal
R$ 2.500 – R$ 4.000/mês
Tradicional
R$ 2.500
Airbnb
R$ 4.000
Valorização anual
≈ 6% a.a.
Estimativa média de valorização anual do ativo imobiliário.
Evolução estimada do patrimônio
valores em mil R$Base: Grupo 2 — R$ 302.500 · valorização 6% a.a. · aluguel 4% a.a. · 1 imóvel.
05 · Estratégia
O objetivo não é terminar com apenas 1 apartamento.
Um modelo de alavancagem imobiliária estruturado em 7 passos — para multiplicar patrimônio sem multiplicar capital inicial.
- 1
Compra a unidade na primeira torre
Entrada acessível, valor abaixo do mercado.
- 2
Imóvel valoriza durante a obra
Ganho de valor no período de construção.
- 3
Prédio pronto e quitado
Imóvel entregue sem dívida vinculada.
- 4
Financia a própria unidade pronta
Libera capital usando o imóvel como garantia.
- 5
Utiliza o crédito para entrar na segunda torre
Novo investimento sem novo capital.
- 6
Aluguel do primeiro imóvel ajuda a pagar o financiamento
Renda mensal contribui para a parcela.
- 7
Ao final do ciclo: 2 apartamentos, 2 aluguéis, patrimônio próximo de R$ 2,3M
Dois ativos gerando renda.
Resultado projetado
Patrimônio dobra no mesmo ciclo
2
apartamentos
2
aluguéis
R$ 2,3M
patrimônio · Ano 10
06 · Renda
Renda recorrente
1 apartamento
R$ 2.500/mês
2 apartamentos
R$ 5.000/mês
Airbnb (2 apartamentos)
até R$ 8.000/mês
Comparativo de renda mensal
R$ / mês07 · Projeção
Projeção de Rentabilidade e ROI (pós-entrega)
Grupo 2 · Investimento R$ 302.500 · Valor de mercado R$ 400.000 · Imóvel +6% a.a. · Aluguel reajustado 4% a.a.
| Ano | Valor do imóvel | Aluguel fixo acum. | Airbnb acum. | Patrim. (Fixo) | Patrim. (Airbnb) | ROI Airbnb |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ano 1 | R$ 400k | R$ 30k | R$ 48k | R$ 430k | R$ 448k | 48,1% |
| Ano 2 | R$ 424k | R$ 61k | R$ 98k | R$ 485k | R$ 522k | 72,5% |
| Ano 3 | R$ 449k | R$ 94k | R$ 150k | R$ 543k | R$ 599k | 98,1% |
| Ano 4 | R$ 476k | R$ 127k | R$ 204k | R$ 604k | R$ 680k | 124,9% |
| Ano 5 | R$ 505k | R$ 162k | R$ 260k | R$ 667k | R$ 765k | 152,9% |
| Ano 6 | R$ 535k | R$ 199k | R$ 318k | R$ 734k | R$ 854k | 182,2% |
| Ano 7 | R$ 567k | R$ 237k | R$ 379k | R$ 804k | R$ 947k | 212,9% |
| Ano 8 | R$ 601k | R$ 276k | R$ 442k | R$ 878k | R$ 1044k | 245,0% |
| Ano 9 | R$ 638k | R$ 317k | R$ 508k | R$ 955k | R$ 1146k | 278,7% |
| Ano 10 | R$ 676k | R$ 360k | R$ 576k | R$ 1036k | R$ 1252k | 313,9% |
| Investimento base: R$ 302.500 | ||||||
Ano 1
ROI 48,1%
Imóvel
R$ 400k
Aluguel fixo
R$ 30k
Airbnb
R$ 48k
Patrim. Airbnb
R$ 448k
Ano 2
ROI 72,5%
Imóvel
R$ 424k
Aluguel fixo
R$ 61k
Airbnb
R$ 98k
Patrim. Airbnb
R$ 522k
Ano 3
ROI 98,1%
Imóvel
R$ 449k
Aluguel fixo
R$ 94k
Airbnb
R$ 150k
Patrim. Airbnb
R$ 599k
Ano 4
ROI 124,9%
Imóvel
R$ 476k
Aluguel fixo
R$ 127k
Airbnb
R$ 204k
Patrim. Airbnb
R$ 680k
Ano 5
ROI 152,9%
Imóvel
R$ 505k
Aluguel fixo
R$ 162k
Airbnb
R$ 260k
Patrim. Airbnb
R$ 765k
Ano 6
ROI 182,2%
Imóvel
R$ 535k
Aluguel fixo
R$ 199k
Airbnb
R$ 318k
Patrim. Airbnb
R$ 854k
Ano 7
ROI 212,9%
Imóvel
R$ 567k
Aluguel fixo
R$ 237k
Airbnb
R$ 379k
Patrim. Airbnb
R$ 947k
Ano 8
ROI 245,0%
Imóvel
R$ 601k
Aluguel fixo
R$ 276k
Airbnb
R$ 442k
Patrim. Airbnb
R$ 1044k
Ano 9
ROI 278,7%
Imóvel
R$ 638k
Aluguel fixo
R$ 317k
Airbnb
R$ 508k
Patrim. Airbnb
R$ 1146k
Ano 10
ROI 313,9%
Imóvel
R$ 676k
Aluguel fixo
R$ 360k
Airbnb
R$ 576k
Patrim. Airbnb
R$ 1252k
Projeção por unidade, contada a partir da entrega. ROI = (Patrimônio − R$ 302.500) / R$ 302.500.
08 · Condições
Condições de pagamento
Grupo 1 esgotadoGrupo 2
Grupo 3
Grupo 4
09 · Resultado
O que esse modelo pode gerar
2 apartamentos
Patrimônio em dobro
2 fontes de renda
Renda mensal recorrente
Patrimônio ~R$ 2,3M
Estimativa ao final do ciclo (10 anos, 2 imóveis)
Valorização dobrada
Em dois ativos simultâneos
Renda recorrente
Aluguel ou Airbnb
Valorização imediata
Já na entrada do projeto
10 · Próximo passo
Você não está comprando apenas um apartamento.
Você está entrando em um modelo de crescimento patrimonial através da alavancagem imobiliária.
- Apresentação completa do empreendimento
- Tabela detalhada de unidades
- Simulação personalizada de rentabilidade